В Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод законов регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. в частности – это статьи 130 и 131. Этот закон четко определяет критерии отнесения имущества к недвижимости. Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.
Экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:
-объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли;
-невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции;
-объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах;
-должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм.
В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте номер 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения. таким образом, например возведения даже строительные, которые имеют временный или сезонный характер невозможно отнести к объектам недвижимости.
Самые подробные толкования и нормы капитального строения можно получить только в статье 13 ГК РФ. Поэтому при возникновении сложных и конфликтных ситуаций следует решать вопрос в арбитражном суде, или суде общей юрисдикции.
Что устанавливается в процессе экспертизы
-принадлежность объекта к недвижимому имуществу;
-непринадлежность имущества к объектам недвижимости.
Закажите Обследование в ООО «БЮРО ЭКСПЕРТИЗ И ОЦЕНКИ «ПРОФЭКСПЕРТ»
Допуски СРО:Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №П-175-2540174358-01 Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Межрегиональная Ассоциация по Проектированию и Негосударственной экспертизе» регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-175-03102012
