АВТОТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗАОТЗЫВЫ |
ЭКСПЕРТИЗА КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЯВ Гражданском кодексе Российской Федерации есть свод законов регламентирующих определение и понятие недвижимости и недвижимого имущества. в частности – это статьи 130 и 131. Этот закон четко определяет критерии отнесения имущества к недвижимости. Более того в статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации даются общие положения о проведении государственной регистрации недвижимого имущества. В этом законе предусмотрен запрет любых сделок с недвижимым имуществом, если оно не имеет соответствующей технической документации.Экспертиза капитальности здания (в целях признания его объектом недвижимости) должна установить следующие факты, на основании которых можно составлять техническую документацию недвижимого имущества:-объект должен иметь прочную связь с поверхностью земли;-невозможность перенесения объекта без нанесения несоразмерного ущерба всей конструкции;-объект должен быть основан на земле, где разрешено возведение подобных конструкций, и это должно быть предусмотрено в соответствующих законодательных актах;-должны быть предварительно получены все необходимые разрешения на создание объекта без нарушения установленных и существующих на данный момент градостроительных и строительных правил и норм.А для этого может потребоваться комплексное техническое обследование здания.В Градостроительном Кодексе Российской Федерации в пункте номер 10 статьи 1 есть четкое определение объекта капитального строения. И здесь же можно посмотреть, какие постройки нельзя отнести к объектам капитального строения. таким образом, например возведения даже строительные, которые имеют временный или сезонный характер невозможно отнести к объектам недвижимости.Самые подробные толкования и нормы капитального строения можно получить только в статье 13 ГК РФ. Поэтому при возникновении сложных и конфликтных ситуаций следует решать вопрос в арбитражном суде, или суде общей юрисдикции.Что устанавливается в процессе экспертизы -принадлежность объекта к недвижимому имуществу;-непринадлежность имущества к объектам недвижимости.т.(423)230-17-20, адрес: Владивосток, ул.Стрельникова, д.3а, офис 105а |